Экспертиза страховщиков поможет привести в порядок рынок долевого строительства

С августа 2019 года все страховые компании, работавшие с застройщиками, начинают передачу своих активов и обязательств по договорам страхования гражданской ответственности в Фонд защиты прав дольщиков. Это связано с изменениями в законе «Об участии в долевом строительстве…». Однако отраслевые эксперты утверждают, что государству нужно взвешенное и аккуратное отношение к данным вопросам, пишет «МК».

По ожиданиям Фонда страховщики передадут активов на 15 млрд рублей. Но известный экономист Никита Кричевский не уверен в реальности таких притязаний. К примеру, одна из крупнейших страховых компаний – ПОВС – уже предоставила сведения о передаче Фонду 705,4 руб. А переданная ответственность по договорам страхования оценивается в 101,4 млрд руб. Можно лишь догадываться что получит Фонд от других страховщиков. Ко всему прочему Фонду придется довести до ума проблемные стройки Urban Group и ЖК «Царицыно». Страховыми компаниями этих объектов выступают «Проминстрах» и ВСК. «Коммерсант» писал: «Для продолжения строительства всех объектов Urban Group необходимо около 70,9 млрд руб.».

По сообщению «Ведомостей», с 3 октября 2018 года страховую компанию «Проминстрах» исключили из списка страховщиков за несоответствие требованиям закона о долевом строительстве. Теперь компания не имеет права страховать гражданскую ответственность застройщиков. Однако ранее «Проминстрах» занимался страхованием компаний группы Urban. Отметим, что такая крупная страховая компания как «Респект» отказалась от сотрудничества с этим застройщиком.

«Респект» и ПОВС сами делали экспертизы застройщиков. Проверки «Респекта» помогли не допустить к деньгам дольщиков более 12% сомнительных застройщиков, которые занимались строительством около 1000 объектов. Таким образом, компания спасла более 200 000 дольщиков, были сохранены более 400 млрд рублей, которые внесли бы граждане за оплату жилья, или почти 1 трлн рублей государства, который ему нужно было бы заплатить за возведение брошенных объектов. Страховая премия «Респекта» составляла 1%. По словам его бывшего владельца Александра Артамонова, на проведение экспертизы выделялось 30-40% от премии. На эти средства компания содержала 56 филиалов по России. Это позволяло заниматься контролем застройщиков в онлайн-режиме и сокращать риски.

ПОВС и «Респект» занимались финансовой экспертизой не только строящегося объекта, но и проверяли финансовые возможности самого застройщика. «Компании проводили IT-мониторинг в медийном пространстве, анализировали застройщиков в социальных сетях, в базах данных юридических лиц и на сайтах, предоставляющих судебную информацию. Сегодня методики страховщиков были бы очень полезны структурам, осуществляющим контроль за строительством долевок. Передача наработок страховых компаний помогла бы избежать появления новых проблемных объектов уже по эскроу-счетам. Ведь банковская экспертиза занимается экономическими показателями, а не данными о строительстве», - разъясняет «Российская газета».

Логично, что экспертиза страховщиков пригодилась бы и Фонду защиты прав дольщиков. Она могла бы в разы уменьшить риски аккредитования Фондом недобросовестных застройщиков.

Александр Кондратенков, член Президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ», убежден, что новому закону требуется существенная доработка. «Необходимо помочь обманутым дольщикам получили жилье или хотя бы денежную компенсацию. Комиссия по страхованию «ОПОРЫ РОССИИ» уже внесла свои предложения по этому вопросу. В них мы описали механизм использования экспертизы и других ресурсов страховщиков и передачи всех обманутых дольщиков в Фонд. Методики, разработанные «Респектом», можно применять уже сейчас», - цитирует слова Кондратенкова «РГ».

Источник материала - mk.ru

Комментарии закрыты.